.png)
(1).png)
In Vlaanderen is voor het plaatsen of gebruiken van een stacaravan vaak een omgevingsvergunning nodig. Er bestaan beperkte vrijstellingen en een afzonderlijke meldingsregeling voor bepaalde zorgsituaties. Of die gelden, hangt af van je volledige plan, niet alleen van de afmetingen of aanwezige wielen.
Vraag de gemeente vóór de aankoop welke procedure nodig is voor jouw perceel en gebruik. Met de afmetingen, gewenste positie en verblijfsduur erbij krijg je een antwoord dat bij je plannen past.
Waarom kunnen ook verplaatsbare units vergunningplichtig zijn?
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening regelt niet alleen klassieke gebouwen. Ook het gewoonlijk gebruiken van grond voor verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, kan onder de vergunningplicht vallen.
Daarom is “ze kan later weg” geen voldoende argument voor vrijstelling. Ook de wijze van plaatsing, aansluitingen, bestemming en het feitelijke gebruik zijn relevant. Zie de VCRO, onder meer artikel 4.2.1.
Wanneer bestaat een beperkte vrijstelling bij een woning?
Voor één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, maar waarin niet effectief wordt gewoond, voorziet het Vrijstellingenbesluit een mogelijkheid onder voorwaarden.
Daarbij gaat het onder meer om:
- Niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
- Ligging binnen 30 meter van de betrokken hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning.
- Geen vergunningsplichtige functiewijziging.
- Geen toename van het aantal woongelegenheden.
- De toepasselijke gebiedsbeperkingen en algemene voorwaarden.
Je moet alle voorwaarden samen beoordelen. Een haag planten of de unit dicht bij het huis zetten maakt een bewoonde stacaravan dus niet vanzelf vergunningsvrij. De precieze regels staan in artikelen 2.1 en 2.2 van het Vrijstellingenbesluit.
Is een kleine stacaravan gelijk aan een tuinhuis?
Nee. De vrijstelling voor bepaalde vrijstaande bijgebouwen is bedoeld voor gebouwen die niet voor verblijf bestemd zijn. Je kunt de bekende oppervlaktegrens voor een tuinhuis niet zomaar toepassen op een zelfstandige woonruimte met keuken en badkamer.
Ook vrijstelling van medewerking van een architect is iets anders dan vrijstelling van vergunning. Vraag afzonderlijk of je een vergunning, melding en architect nodig hebt.
Wat geldt voor tijdelijk gebruik tijdens werken?
Het Vrijstellingenbesluit bevat in artikel 7.1 een specifieke regeling voor tijdelijke verplaatsbare constructies tijdens bepaalde verbouwingen en herbouwingen. Ze moeten functies opvangen die door de werken niet meer in het bestaande gebouw kunnen plaatsvinden.
Er gelden onder meer maximale termijnen, een hoogtebeperking, afstanden en een verwijderingsplicht. Dit is niet hetzelfde als een stacaravan op een onbebouwd perceel zetten terwijl je ooit een woning wilt bouwen.
Laat de gemeente bevestigen of jouw werken en tijdelijke opvang precies onder die bepaling vallen. De details staan uitgewerkt bij stacaravan op bouwgrond of tijdens werken.
Mag je overal 120 dagen zonder vergunning staan?
Nee. Artikel 7.2 bevat een vrijstelling voor bepaalde tijdelijke constructies met maximaal vier periodes van dertig aaneengesloten dagen per kalenderjaar, maar ook met voorwaarden over onder meer gebied, bestemming en ingrepen.
Die bepaling is geen algemene toestemming om op elk perceel te wonen. De telling van periodes en de samenhang met het concrete gebruik vragen beoordeling. Ook de algemene voorwaarden van het besluit blijven belangrijk.
Gebruik daarom geen “120 dagen”-regel uit een advertentie zonder de toepasbaarheid op jouw plan te laten bevestigen.
En een stacaravan als zorgwoning?
Vlaanderen kent een bijzondere regeling voor tijdelijke verplaatsbare zorgunits. Als alle voorwaarden zijn vervuld, kan een melding volstaan. Die voorwaarden betreffen zowel de bewoners en zorgsituatie als de ligging, uitvoering en duur.
Een unit wordt niet automatisch een zorgwoning doordat je er een ouder of familielid in laat verblijven. Zie de officiële regeling voor zorgwonen.
Heb je op een camping nog iets te controleren?
Ja. Vraag de exploitant of de specifieke plaats en unit binnen de geldende toelatingen en parkvoorwaarden passen. Dat een terrein als camping wordt uitgebaat, betekent niet dat elke constructie of elk gebruik er toegestaan is.
Voor een terras, aanbouw, berging of wijziging kunnen aparte voorwaarden bestaan. Permanente bewoning moet afzonderlijk worden beoordeeld.
Wat is anders in Wallonië en Brussel?
Daar gelden eigen gewestelijke regels. Wallonië behandelt onder meer lichte woonvormen binnen zijn eigen woon- en ruimtelijke kader. Raadpleeg de Waalse vergunningsprocedure.
Voor Brussel neem je de Brusselse stedenbouwkundige procedure als vertrekpunt. Vlaamse vrijstellingen zijn daar niet rechtstreeks toepasbaar.
Wat neem je mee naar de gemeente?
Geef adres en perceelgegevens, een situeringsschets, buitenmaten, foto’s, aansluitingen en een duidelijke beschrijving van het gebruik. Vraag welke procedure, documenten en eventuele deskundigen nodig zijn.
Een eerste gunstig gesprek is nog geen formele toelating. Laat ook de volgorde van aanvraag, beslissing en uitvoering verduidelijken.
Wil je vervolgens een passend model uitzoeken? Bekijk de stacaravans van Eluna. Met de voorwaarden van je locatie erbij kunnen we gerichter naar afmetingen en uitvoering kijken.
