.png)
(1).png)
Prefab bouwen wint aan populariteit. Niet alleen omdat het sneller en praktischer is dan traditionele bouw, maar ook omdat het vaak betaalbaarder lijkt. Toch schommelen de prijzen enorm – van een eenvoudig instapmodel tot een volledig uitgeruste woning met alles erop en eraan. En dan komt de vraag: wat mag een prefab woning kosten, en wat krijg je daarvoor in de plaats?
In deze gids geven we een eerlijk overzicht van de prijsopbouw, belangrijke verschillen tussen modellen, en waarom sommige prefab woningen amper €40.000 kosten… terwijl andere richting €150.000 gaan of meer. We spreken daarbij uit ervaring: bij Eluna bouwen we woningen die meer zijn dan een doos met ramen – ze zijn gebouwd om écht in te wonen.
Waarom steeds meer mensen kiezen voor prefab
Prefab is geen hype, maar een structureel antwoord op hoe mensen vandaag willen bouwen en wonen:
snel, kwalitatief en met zo weinig mogelijk gedoe.
Wat maakt prefab zo aantrekkelijk?
- Snelle oplevering: minder afhankelijk van weer of aannemers
- Geen maandenlange werf: alles wordt gebouwd in een gecontroleerde hal
- Constante bouwkwaliteit: zonder verrassingen of fouten op de werf
- Flexibiliteit in ontwerp: van klassiek tot hypermodern
- Duidelijk kostenplaatje vooraf: geen stelposten of nacalculaties
Maar de ene prefab is de andere niet. De verschillen in opbouw, afwerking en comfort zijn groot – en dat vertaalt zich in de prijs.
Wat verstaan we onder een prefab woning?
Prefab woningen bestaan in alle vormen en groottes. De term alleen zegt weinig over het comfortniveau of de afwerking. Daarom is het cruciaal om eerst te begrijpen wat je precies vergelijkt.
Een prefab woning kan zijn:
- Een compacte ruimte van 20–50 m² voor tijdelijk verblijf of werken
- Een middelgrote unit van 50–80 m² met keuken, badkamer en slaapkamer
- Een volwaardige gezinswoning met meerdere kamers en leefruimtes
Daarnaast zijn er toepassingen als:
- Zorgwoning: met aangepaste voorzieningen voor ouderen of hulpbehoevenden
- Vakantiewoning: licht, open en vaak met extra focus op buitenbeleving
- Tuinkantoor of studio: compact maar comfortabel
- Wellnessunit: inclusief sauna, douche en ontspanningsruimte
Wat al deze toepassingen delen: de volledige constructie wordt in een gespecialiseerde productiehal gebouwd, en op jouw terrein geplaatst als één afgewerkt geheel.
Wat bepaalt de prijs van een prefab woning?
De prijs van een prefab woning is geen vast bedrag per vierkante meter. Het hangt sterk af van technische keuzes, gebruiksdoel en afwerking. Je kan een unit van 50 m² laten bouwen voor €60.000, maar ook voor €120.000 — afhankelijk van wat je erin wil.
Belangrijkste prijsfactoren:
- Oppervlakte: meer m² = meer materiaal en werk
- Aantal ruimtes: aparte kamers vragen meer structuur en technieken
- Afwerkingsniveau: basic of zoals een volwaardige woning
- Isolatie en ventilatie: enkel zomergebruik of echt voor elk seizoen?
- Type keuken en badkamer: inbegrepen of zelf te plaatsen?
- Aansluitingen en technieken: water, elektriciteit, verwarming, airco
- Exterieur: gevelafwerking, ramen, terras, dakconstructie
- Transport en plaatsing: afstand, kraanwerken en ondergrond
Elke keuze hierin heeft een prijskaartje — en bepaalt mee hoe lang je comfortabel zal genieten van de woning.
Wat kost een prefab woning gemiddeld?
Een veelgestelde vraag met een genuanceerd antwoord. Om een beter beeld te geven, delen we de meest voorkomende situaties die we bij Eluna zien:
Instapmodel – 40–50 m²
- Voor tijdelijk verblijf, gasten, werk of wellness
- Basisafwerking, compacte badkamer en eenvoudige keuken
Richtprijs: €40.000 – €60.000
Comfortmodel – 50–70 m²
- Geschikt voor dagelijks gebruik, als zorgwoning of vakantiewoning
- Volledige keuken, badkamer, isolatie en ventilatie
Richtprijs: €70.000 – €110.000
Volwaardige woning – 70–100+ m²
- Voor permanent wonen, volledig maatwerk
- Hoogwaardige afwerking en volledige woningtechnieken
Richtprijs: €110.000 – €160.000+
Let op: dit zijn sleutel-op-de-deurprijzen, inclusief technieken en afwerking. Prijzen excl. afwerking kunnen goedkoper lijken, maar leiden vaak tot extra kosten en gedoe.
👉 Bekijk hier onze modellen en realisaties
Wat is inbegrepen in de prijs (en wat niet)?
Elke aanbieder vult dit anders in. Bij Eluna zorgen we ervoor dat jouw unit bij plaatsing meteen bewoonbaar is. Geen bijkomende werken of verrassingen.
Inbegrepen bij onze prefab woningen:
- Binnenafwerking: muren, vloeren, plafonds
- Volwaardige keuken en badkamer
- Elektriciteit, verwarming en actieve ventilatie
- Verlichting en stopcontacten
- Alle aansluitpunten voorbereid
- Transport binnen België inbegrepen (tot X km)
Niet inbegrepen (afhankelijk van situatie):
- Grondwerken of fundering
- Aansluiting op nutsvoorzieningen
- Eventuele kraanwerken voor plaatsing
- Vergunningsaanvraag (indien nodig)
Altijd helder gecommuniceerd, zodat jij weet waar je aan toe bent.
Extra kosten: waar moet je rekening mee houden?
Een totaalprijs is meer dan enkel het gebouw zelf. Hier zie je welke elementen extra kunnen doorwegen, afhankelijk van je terrein of wensen:
- Plaatsing op moeilijk bereikbare locaties (bijv. achterbouw, krappe tuin)
- Specifieke ondergrond nodig? Soms is een fundering vereist
- Aanpassingen aan het model: extra ramen, schuifdeuren, grotere keuken
- Architect of vergunning nodig? Afhankelijk van bestemming en gemeente
- Optionele extra’s zoals airco, warmtepomp, zonnepanelen…
Zorg dat je een aanbieder kiest die open is over deze kosten. Liever 100% transparantie dan een zogezegd “goedkope instap” die uiteindelijk duurder uitvalt.
Wat met fundering, transport en aansluiting?
Bij prefab denken veel mensen dat er helemaal geen fundering nodig is. Dat klopt gedeeltelijk: klassieke betonwerken zijn vaak overbodig, maar een stabiele ondergrond blijft belangrijk.
Meest voorkomende oplossingen:
- Gestabiliseerd zand of betontegels
- Schroeffunderingen (snelle plaatsing, minder impact op tuin)
- Betonplaten bij zwaardere modellen of als je vergunning dit vereist
Transport en plaatsing:
- Units worden in één geheel geleverd
- Een kraan plaatst de woning op zijn plaats
- Meestal klaar op één dag
De kosten hangen af van bereikbaarheid, kraanafstand en gewicht van de unit — maar ook hier zorgen wij dat je vooraf exact weet wat de plaatsing zal kosten.
Prefab versus klassieke woningbouw: wat win je echt?
De vergelijking met traditioneel bouwen is onvermijdelijk. Wat krijg je bij prefab dat je bij klassieke bouw niet hebt – en omgekeerd?
Voordelen prefab:
- Tot 50% snellere oplevering
- Minder afhankelijk van weersomstandigheden
- Geen coördinatie van verschillende aannemers
- Kant-en-klaar geplaatst met minimale hinder
- Volledige kostprijs vooraf gekend
Wat je opgeeft:
- Geen volledige vrijheid in bouwvolume (afhankelijk van modellen)
- Beperking qua verdiepingen en klassieke kelderconstructies
Voor wie kiest voor compact, efficiënt en kwaliteitsvol wonen – zonder maandenlange werf – is prefab geen compromis, maar een logische keuze.
Welke afwerkingsniveaus zijn er?
De prijs stijgt naargelang je kiest voor meer comfort en duurzaamheid. Bij Eluna vertrekken we altijd vanuit volwaardige woonkwaliteit, maar je kiest zelf hoe ver je gaat in afwerking.
Afwerkingsopties die invloed hebben op de prijs:
- Luxe vloerbekleding of tegelwerk
- Keuken met inbouwtoestellen versus basic blokkeuken
- Inloopdouche of standaardcabine
- Akoestische verbeteringen
- Buitenafwerking in hout, metaal of composiet
- Terrasoverkapping, extra ramen, zonwering
Kies wat écht bij je past – niet alleen voor nu, maar ook op lange termijn. Een goed afgewerkte woning vraagt minder onderhoud en verhoogt het dagelijks wooncomfort aanzienlijk.
Voor wie is prefab een interessante keuze?
Prefab is allang niet meer beperkt tot tuinkantoren of tijdelijke units. De mogelijkheden zijn breed, en de doelgroep evenzeer.
Prefab is ideaal voor:
- Mensen die snel en zonder zorgen willen bouwen
- Gezinnen die extra ruimte willen op hun perceel
- Ouders die zorg willen voorzien voor een naaste
- Starters of koppels die compact willen wonen
- Eigenaars van een tweede verblijf of recreatief domein
- Zelfstandigen die thuis willen werken in comfort
Belangrijker dan de vraag of prefab iets voor jou is, is de vraag: waarom wil jij bouwen? Het antwoord bepaalt welk type prefab woning bij jou past.
Vergunning nodig voor een prefab woning?
Ja, in de meeste gevallen is een vergunning vereist. Zelfs al is je woning prefab gebouwd, het gaat nog steeds om een structureel gebouw dat op een vaste locatie staat.
Wanneer heb je zeker een vergunning nodig?
- Voor permanente bewoning
- Bij woonfunctie met overnachting
- Als je de woning aansluit op nutsvoorzieningen
Uitzonderingen bestaan, bijvoorbeeld bij tijdelijke zorgwoningen (mits meldingsplicht), maar dit is sterk afhankelijk van je gemeente. Eluna helpt je hierbij: we analyseren je situatie en adviseren correct.
Wat is de levensduur van een prefab woning?
Een goed gebouwde prefab woning doet niet onder voor klassieke bouw. Veel hangt af van de gebruikte technieken en materialen.
Wat bepaalt de levensduur?
- Isolatiewaarde en vochtbestendigheid
- Kwaliteit van constructie (zoals spouwmuur vs houtskelet zonder luchtlaag)
- Dakbedekking (EPDM of andere duurzame oplossing)
- Afwerking binnenin (keuze van materialen)
- Ventilatiesysteem om schimmels te voorkomen
Units van Eluna zijn ontworpen voor intensief, dagelijks gebruik en gaan vlot 25–40 jaar of langer mee met minimaal onderhoud.
Zijn prefab woningen energiezuinig?
Ja – als ze gebouwd zijn met dat doel. Prefab woningen kunnen net zo energie-efficiënt zijn als klassieke woningen, mits goede isolatie en luchtdichting.
Bij Eluna gebruiken we standaard:
- Isolatie met 10–15 cm rotswol
- Actieve ventilatie met warmteterugwinning (optioneel)
- Dubbel of driedubbel glas
- Luchtdichte constructie en koudebrugvrije aansluitingen
Afhankelijk van je wensen kunnen we extra investeren in warmtepompen, vloerverwarming, zonnepanelen of een groene EPB-score. Alles is mogelijk, jij bepaalt hoe energiezuinig je wil gaan.
Hoe snel kan ik een prefab woning laten plaatsen?
Het hele traject – van ontwerp tot plaatsing – duurt gemiddeld 4 tot 6 maanden. De plaatsing zelf duurt meestal één dag.
Het proces in stappen:
- Intakegesprek en oriëntatie
- Voorstel op maat met prijs en plan
- Definitieve keuzes en opmaak productieplan
- Productie in de hal (4–12 weken, afhankelijk van model)
- Levering en plaatsing op locatie
- Aansluiting op nutsvoorzieningen
Dankzij deze efficiënte aanpak verlies je geen maanden aan werfopvolging of onzekerheid. Je weet op voorhand exact wat je krijgt en wanneer.
Waarom zijn sommige prefab woningen zoveel duurder?
Eenvoudig: omdat de kwaliteit écht verschilt. Je kan een prefab kopen voor €30.000, maar dan koop je een luxueus tuinhuis met wc en spoelbak. Vergelijk dat met een volwaardige woning met alles erop en eraan – dat is een totaal ander product.
Goedkoop betekent vaak:
- Slechte isolatie of enkel zomerbruikbaar
- Geen spouwmuren of luchtcirculatie
- Slechte ventilatie = schimmel op termijn
- Beperkte afwerking, veel zelf te doen
- Korte levensduur, lage restwaarde
Bij Eluna kiezen we bewust voor kwaliteit. Onze woningen worden gebouwd zoals je ook voor jezelf zou bouwen: gezond, comfortabel, afgewerkt en duurzaam.
Wat is een prefab woning je waard?
Je vindt prefab woningen in alle vormen, maten en prijzen.
Maar de échte vraag is: wat wil jij ermee doen?
Zoek je een leefbare ruimte voor je kinderen, ouders of jezelf?
Een plek om te werken, zorgen, ontspannen of leven?
Dan wil je iets dat goed voelt, slim gebouwd is en lang meegaat.
En dat vraagt meer dan enkel vier muren en een prijskaartje.
Bij Eluna bouwen we prefab woningen zoals we het voor onszelf zouden doen – op maat, met kwaliteit en zonder compromissen.
Benieuwd naar de mogelijkheden of modellen?
Ontdek ze hier of plan vrijblijvend een gesprek.
