.png)
(1).png)
Een woonunit kan tijdens een verbouwing tijdelijke huisvesting bieden dicht bij je woning. In Vlaanderen bestaat daarvoor onder voorwaarden een vrijstelling van vergunning. Die geldt voor een specifieke tijdelijke verplaatsing van functies tijdens verbouwings- of herbouwingswerken, niet voor elke woonunit die je tijdelijk noemt. Controleer de duur, plaats en praktische bereikbaarheid vóór je bestelt.
Wanneer is de Vlaamse vrijstelling bruikbaar?
Artikel 7.1 van het Vrijstellingenbesluit behandelt tijdelijke constructies die tijdens de werken de functie van het betrokken gebouw opvangen. De duur is begrensd: maximaal twee jaar bij de bedoelde vergunde of gemelde verbouwings- of herbouwingswerken en maximaal één jaar bij de bedoelde vrijgestelde of niet-vergunningsplichtige verbouwingswerken.
De tijdelijke constructie mag maximaal 3,5 meter hoog zijn en moet op privaat terrein minstens twee meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen blijven. Na het opnieuw in gebruik nemen van het gebouw moet ze binnen dertig dagen worden verwijderd. Controleer daarnaast alle toepasselijke voorwaarden en voorschriften op de locatie.
Geldt dit ook bij een eerste nieuwbouw?
Niet automatisch. De uitzondering gaat over vervangende functies tijdens verbouwing of herbouw. Op een leeg perceel voor het eerst een woning bouwen en er alvast in een unit wonen is een andere vraag. Laat die tijdelijke bewoning expliciet beoordelen in plaats van zelf dezelfde vrijstelling toe te passen.
Ook een verblijf voor familie dat losstaat van de werken valt niet vanzelf binnen deze regeling. Beschrijf wie er tijdelijk gaat wonen, waarom het bestaande gebouw niet bruikbaar is en hoe de planning samenhangt met de werkzaamheden. Zie ook de vergunning voor een woonunit.
Waar zet je de unit zonder de werf te hinderen?
De handigste plek om te wonen is niet altijd de handigste plek voor de aannemer. Houd rekening met werftoegang, leveringen, kraanopstelling, opslag en veilige looproutes. De unit mag ook de latere afwerking of de route om haar weer weg te halen niet blokkeren.
Leg de posities van tijdelijke leidingen, afvoer en de woning op één terreinplan. Bespreek dat met de uitvoerders. Een kraan die bij de start makkelijk bij de unit kan, kan na een nieuwe aanbouw of tuinmuur een heel andere opstelling nodig hebben.
Moet je nog kiezen tussen huren en kopen? Vergelijk de volledige kosten over je geplande woonduur, inclusief plaatsing en verwijdering. Wil je aankopen, dan kun je woonunits voor tijdens je verbouwing vergelijken op indeling en slaapkamers.
Welke inrichting heb je werkelijk nodig?
Voor meerdere maanden dagelijks wonen zijn keuken, sanitair, ventilatie en verwarming belangrijker dan een tijdelijk logeerbed. Denk aan het aantal bewoners, privacy, thuiswerk, was en opbergruimte. Een gezin dat tijdelijk kleiner woont heeft andere eisen dan één persoon die alleen 's avonds terugkomt.
Vergelijk indelingen met de dagelijkse routine in gedachten. Waar droogt was, waar staan schooltassen en kunnen mensen op verschillende momenten slapen? Lees hoe je de ruimte in een woonunit beoordeelt zonder alleen slaapkamers te tellen.
Aansluitingen moeten tijdens de werken bruikbaar blijven
De hoofdwoning kan tijdelijk zonder water of elektriciteit zitten terwijl je die in de unit juist nodig hebt. Bespreek daarom vooraf met de installateurs hoe de tijdelijke voorziening werkt, welke capaciteit beschikbaar is en hoe onderbrekingen worden opgevangen.
Laat ook afvalwater, vorstgevoelige leidingen en veilige toegang uitwerken. Gebruik geen geïmproviseerde verlengkabels of losse afvoerslangen als woonoplossing voor maanden. Vraag wie de tijdelijke installatie aansluit, controleert en later verwijdert.
Wat als de werken vertraging oplopen?
Een vertraagde werf verlengt de wettelijke termijn niet vanzelf. Volg de bouwplanning en toegelaten gebruiksduur naast elkaar. Neem tijdig contact op met de gemeente wanneer de planning dreigt uit te lopen, en werk een haalbaar alternatief uit als langer verblijf niet toegestaan kan worden.
Leg in aankoop- of huurafspraken ook vast wat gebeurt bij uitstel van levering, langer gebruik en verwijdering. Een kort geplande periode kan financieel anders uitvallen wanneer transport, huur of opslag wijzigen.
Maak begin en einde samen concreet
Zet de gewenste verhuisdatum, werken, terreinvoorbereiding, aansluitingen en verwijdering in één planning. Met die informatie kunnen we een woonunit bespreken die bij je tijdelijke woonbehoefte past. Vraag bij je eerste gesprek meteen naar de actuele mogelijkheden en timing, voordat je de unit als vast onderdeel van de werfplanning beschouwt.
